Forslag til Kommuneplantillæg nr. 2 - 1. temarevision til Kommuneplan 2025 om Boliger til hele livet

Byrådet har den 11. december 2024 vedtaget at sende ovennævnte planforslag i offentlig høring i perioden fra den 13. december 2024 til og med den 7. februar 2025.

Forslaget til kommuneplantillæg

Du kan tilgå forslaget til kommuneplantillægget under fanen ”Tillæg” i kommunens digitale kommuneplan og via nedenstående link.

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 2 - 1. temarevision til Kommuneplan 2025 om Boliger til hele livet (Digital)

Høringssvar

Hvis du ønsker at komme med dit syn på, hvordan Greve Kommune skal udvikle sig, kan du sende dit høringssvar via:

• "Din mening” på den digitale plan
• Send Digital Post (kræver MitID)
• Eller pr. brev til:
  Greve Rådhus, Center for Teknik & Miljø, Rådhusholmen 10, 2670 Greve.

Høringssvar til planforslagene skal sendes, således at det er modtaget senest den 7. februar 2025. Alle høringssvar vil indgå i den videre behandling. 

Alle borgere, virksomheder, organisationer og myndigheder kan indsende skriftlige høringssvar.

Hvad sker der efter den offentlige høringsperiode?

Efter høringen vil administrationen behandle alle indkomne høringssvar, og de vil samlet blive forelagt Byrådet i forbindelse med Byrådets endelige behandling af kommuneplantillægget.

Vi håber, du har lyst til at være med til at give dit bidrag til den videre udvikling af Greve Kommune.

Om forslaget til kommuneplantillæg

Rullende kommuneplanrevision

Byrådet igangsatte den 17. april 2024 (pkt. 28) arbejdet med kommuneplanrevisionen, der bygger på Planstrategi 2023, der blev vedtaget af Byrådet den 29. januar 2024 (pkt. 29). Jf. igangsættelsessagen revideres kommuneplanen delvist og i de tre pejlemærker, som planstrategien omhandler, i følgende rækkefølge:

1. Boliger til hele livet
2. Rig natur og vedvarende energi
3. Trygge og sammenhængende lokalområder

Revisionen af Kommuneplan 2021 vil ske “rullende” i den rækkefølge nævnt ovenfor. Det betyder, at hvert emne vil blive et tillæg til Kommuneplan 2021 og løbende indarbejdet i Kommuneplan 2021. Når sidste tillæg om ‘Trygge og sammenhængende lokalområder’ indarbejdes i Kommuneplan 2021 vil revisionen være fuldendt, og kommuneplanen vil blive Kommuneplan 2025.

Kommuneplanen er en sammenfattende plan, der konkretiserer Byrådets overordnede politiske mål for udviklingen og arealanvendelsen i kommunen.

Kommuneplanen er den plan, hvor du som borger, virksomhed eller bygherre kan orientere dig om, hvordan hele kommunens areal ønskes forvaltet og med hvilken hensigt.

Forslaget til kommuneplantillægget består af nedenstående ændringer

Genvedtagelse af rækkefølgeplanen

Byrådet kan med rækkefølgeplanen til en vis grad styre udbygningstakten af nye områder, omdannelse af eksisterende byområder og prioriteringen af disse. Fordelen ved rækkefølgeplanlægningen er, at kommunen kan sikre, at byudvikling sker hensigtsmæssigt, dvs. under hensyn til de kommunale investeringer som ofte følger af byudvikling som f.eks. kommunale services og infrastruktur. Byrådet er ikke forpligtiget til at udarbejde en lokalplan, der er i strid med kommuneplanens rækkefølgeplan.

Kommuneplanen planlægger for en 12-årig planperiode. Den eksisterende Kommuneplan 2021 har to planperioder, dels fra 2021-2027 (de første seks år af planperioden), og dels fra 2028-2033 (de sidste seks år af planperioden). Den nye Kommuneplan 2025 kommer til at have følgende to planperioder: fra 2025-2031 og fra 2032-2037.

Forslaget til kommuneplanrevisionen lægger op til, at de områder, der i Kommuneplan 2021 var mulige at planlægge for i første halvdel af planperioden (2021-2027), og hvor planlægning ikke er igangsat, fortsat er mulige at udvikle i den "nye" første halvdel af planperiode (2025-2031). Der er kun tale om ét område, som er et mindre område ved Industrilunden i Tune.

Kommuneplanrevisionen lægger ligeledes op til, at de områder, der i Kommuneplan 2021 var mulige at udvikle i anden halvdel af planperioden (2028-2033), fortsat er mulige at udvikle i den "nye" anden halvdel af planperioden (2032-2037). Områderne i anden halvdel af planperioden har alle miljømæssige, infrastrukturelle og/eller kommunale kapacitetsmæssige udfordringer, der skal løses, før områderne kan udvikles. Der er tale om følgende områder:

• Område nord for Rendebjergvej i Tune 
• Område syd for Tune 
• Roskildevej (gammel Top-Toy grund) 
• Tværhøjgård etape 4 i Greve 
• Greve Midtby 
• Hovedgaden vest for Karlslunde Landsby 
• To bolig-øer ved Langagergård 

Revision af retningslinje om grundstørrelse og fælles friareal ved tæt-lav bebyggelse 

Forslaget til kommuneplanrevisionen lægger op til, at retningslinje 1.5.3 ændres fra:

• "For tæt-lav bebyggelse skal den enkelte boligs grund være på mindst 250 m2, forudsat at der er et fælles friareal på minimum 150 m2 pr. bolig, (eksklusive vejareal)" til 
• "For tæt-lav bebyggelse skal den enkelte boligs grund være på mindst 150 m2, forudsat at der er et fælles friareal på minimum 250 m2 pr. bolig, (eksklusive vejareal)”. 

Bevæggrunden for ændringen er dels at give mulighed for mindre haver ved tæt-lav bebyggelse, som f.eks. efterspørges af seniorer og ældre, uden at give mulighed for mere og tættere bebyggelse, og dels at give mulighed for et større fælles friareal, som kan placeres mere fleksibelt ift. den samlede bebyggelse. 

Redegørelse til retningslinjer om 'Byudvikling og bosætning'

Ydermere indbefatter kommuneplanrevisionen, at der udarbejdes redegørelsestekst til retningslinjerne om 'Bolig og Bosætning', der med revisionen omdøbes 'Byudvikling og bosætning'. Kommuneplan 2021 indeholdt ikke redegørelsestekst, selvom dette er et krav jf. planlovens § 11 e. 

Større brugervenlighed

Administrationen vil, når kommuneplanrevisionen endelig vedtages og implementeres i den digitale kommuneplan, ændre det digitale layout og forenkle en række forklarende tekstafsnit, omfattende tekstafsnit i afsnittene ’Hovedstruktur’ og ’ Om planen’.

Retsvirkning 

Byrådet kan efter planlovens § 12, stk. 2 og 3 udstede forbud mod udstykning og bebyggelse i strid med rækkefølgebestemmelserne og forbud mod bebyggelse eller ændret anvendelse i strid med rammebestemmelserne.

Klagevejledning til afgørelse om ikke at foretage miljøvurdering af kommuneplantillægget   

I henhold til miljøvurderingslovens § 48, stk. 1, kan afgørelser efter miljøvurderingsloven påklages efter de klageregler, der er fastsat i den lovgivning, som planen er udarbejdet i henhold til. ’Kommuneplantillæg 2 - 1. temarevision til Kommuneplan 2025 om Boliger til hele livet’ er udarbejdet i henhold til planloven, og der kan derfor klages i henhold til planloven.  

Efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 3, kan Planklagenævnet tage stilling til retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse efter planloven. Det er et retligt spørgsmål, om der skulle have været udarbejdet en miljøvurdering af et planforslag. En klage efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 3, har ikke opsættende virkning, jævnfør lov om Planklagenævnet § 7, stk. 1.  

Efter planlovens § 60, stk. 1, skal en klage være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen.  

Planklagenævnets praksis med hensyn til klagefrister er restriktiv, navnlig i sager hvor der er andre parter med modstående interesser. En klage, der er indgivet efter udløbet af klagefristen, vil normalt blive afvist, også selv om der er tale om en meget kort overskridelse. Du klager via klageportalen for nævnene i Nævnenes Hus, som ligger på Nævnenes Hus. Klagen sendes gennem klageportalen til Greve Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.   

Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret i klageportalen.  

Klagefrist  

Klage over afgørelsen om ikke at foretage en miljøvurdering af forslag til ’Kommuneplantillæg 2 - 1. temarevision til Kommuneplan 2025 om Boliger til hele livet’ skal være modtaget senest: 10. januar 2025. 

Du kan læse mere om klagenævnets sagsbehandling på Planklagenævnets hjemmeside Planklagenævnet.

Byrådet