Forslag til Lokalplan 12.56 for Erhvervsområde (B) i Det indeklemte areal, Greve og Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2021-2033

Bekendtgørelse om forslag til Lokalplan 12.56 for Erhvervsområde (B) i Det indeklemte areal, Greve og Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2021-2033

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet udgør ca. 240.640 m2. Området ligger i “Det indeklemte areal” i Greve, syd for Kildebrønde ved Køge Bugt Motorvejens afkørsel 28 til Greve Centervej, som også udgør områdets sydlige afgrænsning.

Planområdet afgrænses af Køge Bugt Motorvejen mod sydøst, Olsbækken og gartneriet Hedegården mod nord, mens Ringstedbanen udgør projektområdets afgrænsning mod vest/nordvest.

Lokalplanforslagets indhold og intentioner

Lokalplanens intentioner er at muliggøre erhverv i form af transport og distribution, herunder produktionserhverv med en tilsvarende andel af tung transport i overensstemmelse med Helhedsplanen for erhvervsudvikling i “Det indeklemte areal” fra 2024.

Lokalplanen har til formål at imødekomme flere væsentlige hensyn.
Den skaber muligheder for etablering af både små og store virksomheder, herunder virksomheder med betydelige bygningsvolumener, samtidig med at den lægger vægt på en sikker og robust trafikafvikling. Endvidere sikrer planen områdets naturværdier og grønne kvaliteter gennem klare beplantningsprincipper.

Lokalplanen giver konkret mulighed for etablering af erhverv i 5 udlagte byggefelter langs Køge Bugt Motorvejen samt etablering af regnvandsbassiner i den grønne kile langs Olsbækken, mens der stilles krav til robust regnvandshåndtering, etablering af afskærmende og opbrydende beplantningsbælter og sikring mod øget støjpåvirkning af omkringliggende boligområde.

Forslag til Lokalplan 12.56 for Erhvervsområde (B) i Det indeklemte areal, Greve (Digital)

Miljøvurdering af lokalplanen

Forslag til Lokalplan nr. 12.56 er miljøvurderingspligtig jf. Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, da planen fastlægger rammerne for fremtidige anlægsarbejder i byzone samt anlæg af vandveje og opstuvning af vand.

Miljøvurderingen belyser følgende, væsentlige miljøfaktorer:

• Natur (bilag IV-arter, flora og fauna samt § 3-beskyttede naturområder)
• Klima, vand & jord (klimapåvirkning, påvirkning af overfladevand og grundvand samt risiko for jordforurening)
• Sunde bo- og bymiljøer (påvirkning af trafikmønstre og trafiksikkerhed)

Samlet set er det vurderet, at lokalplanforslaget ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet for de miljøfaktorer, som er behandlet i miljøvurderingen, såfremt miljøvurderingens forslag angående afværgeforanstaltninger og overvågningstiltag følges. Vurderingen baseres desuden på lokalplanens bestemmelser, som bl.a. omfatter regnvandshåndtering, beplantningsprincipper samt adskillelse af tung og blød trafik.

Miljøvurderingen kan læses som bilag til forslaget til lokalplanen.

Kommuneplantillæggets indhold og intensioner

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinje 7.9, der udlægger en konsekvenszone om RC Centeret (klub for radiostyrede modelbiler, -fly og droner), der skal sikre at fremtidigt byggeri ikke medfører begrænsninger for centrets nuværende flyveområde.

Denne konsekvenszone omfatter dele af lokalplanområdet og er ikke i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvorfor denne ophæves med kommuneplantillæg nr. 4

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2021-2033 (Digital)

Miljøscreeningsafgørelse for forslag til Kommuneplantillæg nr. 4

Der er i forbindelse med udarbejdelse af Forslag til Kommuneplantillæg 4 til Kommuneplan 2021-2033 til foretaget en screening af forslagets forventede miljøpåvirkning af omgivelserne. Kommunen vurderer, at påvirkningerne på de miljømæssige forhold ikke er så væsentlige, at de kræver miljøvurdering efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der foretages derfor ingen egentlig miljøvurdering.

Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet, jf. Planlovens § 58, stk. 1 nr. 3. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelse. Klagen skal oprettes via klageportalen og indsendes til kommunen.

De nærmere regler for indgivelse af klage kan ses på Nævnenes Hus

Offentlig fremlæggelse

Planforslagene er den 9. marts 2026 godkendt af Byrådet til offentlig fremlæggelse. Planforslaget er offentligt fremlagt i perioden fra den 18. marts 2026 til den 13. maj 2026.

 Har du spørgsmål kan du skrive til: plan@greve.dk.

 Din kommentar

Hvis du har synspunkter eller høringssvar til de fremlagte planer, har du mulighed for at indgive høringssvar til og med den 13. maj 2026 via:

• "Din mening" til forslag for Lokalplan nr. 12.56 for Erhvervsområde (B) i Det indeklemte areal, Greve
• "Din mening" til forslag for Kommuneplantillæg nr. 4 til Kommuneplan 2021-2033
• plan@greve.dk
• Greve Rådhus, Center for Teknik & Miljø, Rådhusholmen 10, 2670 Greve

Alle bemærkninger vil indgå i Byrådets videre behandling af forslaget efter høringsfristens afslutning. Du vil først få svar på dine bemærkninger efter den politiske behandling.

Midlertidig retsvirkning

Indtil Byrådet har vedtaget og offentliggjort lokalplanen må ejendommene, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan.

Der gælder efter planlovens §17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 18. marts 2026, indtil offentliggørelsen af en vedtaget lokalplan, dog senest til den 18. marts 2027.

Byrådet