Guide til småbygninger

Det er dit ansvar, at regnvand fra taget bliver på din egen grund. Regnvandet skal enten ledes til det eksisterende afløbssystem eller ned i en faskine, hvis jorden egner sig til det.

Bruger du det eksisterende afløb, skal en autoriseret kloakmester stå for arbejdet. Vælger du en faskine, må du gerne lave den selv.

BBR er registret over alle bygninger i Danmark, og det er dit ansvar som ejer at oplysningerne i BBR om din matrikel er opdateret.

Du skal registrere småbygninger i BBR, også selv om de ikke kræver byggetilladelse.

Når du anmelder en bygning, skal du oplyse:

• Hvor på grunden bygningen ligger.
• Hvor mange kvadratmeter bygningen fylder.
• Hvad bygningen bruges til.
• Hvilket materiale taget og ydervæggene er lavet af.
• Hvornår den er bygget.

Du kan registrere oplysningerne her.

Du må gerne bygge carport, skur eller en anden mindre bygning, uden at det tæller med i bebyggelsesprocenten, men kun til en vis grænse.

Har du et enfamiliehus eller dobbelthus, bliver de første 50 kvadratmeter af småbygningerne ikke regnet med. Har du rækkehus eller kædehus bliver de første 20 kvadratmeter ikke regnet med.

Alt derudover bliver skal regnes med. Og ligger din ejendom i et område med en lokalplan fra før 2018, kan der gælde andre regler. 

Læs mere om bebyggelsesprocent her.

Hvis du ønsker at bygge noget, der ikke er tilladt i henhold til lokalplanen eller bygningsreglementet, kan du søge om dispensation. Det kan for eksempel være, hvis du vil bygge højere, tættere på skel eller overskride bebyggelsesprocenten. Dispensation kræver en konkret vurdering og kan i nogle tilfælde medføre offentlig høring eller politisk behandling.

Du skal kontakte Greve Kommunes byggesagsteam for at få vejledning og for at søge om dispensationen.

Se kontaktoplysninger nederst på siden.

Når du bygger tæt på en sti- eller naboskel, er der specifikke regler, du skal være opmærksom på.

• Er bygningen nærmere end 2,5 meter fra skel, må den ikke være højere end 2,5 meter.
• Den samlede længde af bygninger tæt på skel må ikke overstige 12 meter, og de må heller ikke være højere end 2,5 meter.
• Du må ikke lave døre, vinduer eller andre åbninger mod skel.

Du kan finde de præcise regler om længde, højde og størrelse i bygningsreglementet.

Hvis du planlægger at etablere, ændre eller nedlægge en overkørsel til din ejendom – det vil sige en indkørsel, udkørsel eller adgangsvej fra din grund til en offentlig eller privat fællesvej – skal du søge om tilladelse fra kommunen.

Du skal søge om tilladelsen, før du påbegynder arbejdet.

Du skal kontakte Greve Kommunes byggesagsteam for at få vejledning og søge overkørselstilladelsen

Se kontaktoplysninger nederst på siden.

Hvis du vil bygge carport eller anden bygning tæt på en vej, skal du først tjekke, om der gælder særlige regler i området. Der kan nemlig være byggelinjer, som begrænser, hvor tæt på vejen du må bygge.

Hvad er en byggelinje?

En byggelinje er en grænse, dit byggeri ikke må overskrider. Byggelinjen kan være fastsat i en lokalplan, en byplanvedtægt eller en tinglyst deklaration, og den kan for eksempel beskytte fremtidige vejudvidelser eller trafiksikkerhed.

Hvor gælder byggelinjer?

Vejbyggelinjer gælder typisk langs offentlige veje og skal normalt måles fra vejmidten eller fra vejskellet. Afstanden afhænger af vejens type, for der er som regel krav om længere afstand ved større veje end ved stille boligveje.

Hvad skal du gøre?

Før du går i gang med dit byggeri, er det vigtigt, at du undersøger:

• Om der er en byggelinje på din grund
• Hvad afstanden til vejen skal være
• Om der er tinglyste deklarationer, der begrænser din byggeret

Du kan finde oplysninger i lokalplanen for området eller i tinglysningen.