Bekendtgørelse om endelig vedtagelse af Kommuneplantillæg nr. 1 og Lokalplan nr. 15.27 for Boliger på Industrisvinget 1,3 og 5 i Tune

Plan- og Tryghedsudvalget har den 7. januar 2025 vedtaget Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan 2021-2033 og Lokalplan nr. 15.27 for Boliger på Industrisvinget 1,3 og 5 i Tune.
Lokalplanen indberettes endeligt til Plandata.dk med ikrafttrædelsesdato den 15.januar 2025.

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 9el, Tune By, Tune, og får vejadgang fra Industrisvinget.

Nyt kommuneplantillæg

Den gældende ramme 4E20 udlægger lokalplanområde til erhverv. For at give mulighed for at området kan omdannes til etageboliger, er der via nyt Kommuneplantillæg nr. 1 udarbejdet en ny ramme 4B69 til den gældende Kommuneplan 2021-2033.
Rammen 4B69 giver mulighed for byggeri i op til 2 etager med en bygningshøjde på op til 9 m, dog kan bygningshøjden sættes op til 10 m, hvis den samlede bebyggelse opføres med saddeltag. 
For det samlede rammeområde er der fastsat en bebyggelsesprocent på maks. 45. Den specifikke  anvendelse af området er etageboliger.

Kommuneplantillæg nr. 1 - Ændring af del af ramme 4E20 til ny boligramme 4B69 i Tune (Digital)

Lokalplanens indhold og intentioner

Lokalplanen indeholder redegørelse, bestemmelser, kortbilag og matrikeloversigt. Bestemmelserne er regulerende for, hvad man fremadrettet må inden for området. 
Lokalplanafgrænsningen omfatter matr.nr. 9el, Tune By, Tune.
Lokalplanen muliggør at området kan omdannes til et boligområde med etageboliger og giver mulighed for opførelse af moderne etageboliger i maks. 2 etager.
Området skal fremstå som et sammenhængende område, som indpasser sig i forhold til den omkringliggende bebyggelse, bl.a. ved at minimere indbliksgener i den nye bebyggelse og til naboområder.
Lokalplanen sikrer desuden, at regnvand kan forsinkes i en regnvandssø/ bassin ud til Tune Parkvej.
Desuden sikrer lokalplanen, at der anlægges gode fælles friarealer, parkeringsforhold og at der etableres en fælles sti igennem området fra Industrisvinget til Tune Parkvej.

Lokalplan nr. 15.27 for Boliger på Industrisvinget 1,3 og 5 i Tune (Digital)

Miljøvurdering

Der er i forbindelse med udarbejdelse af forslag til Lokalplan nr. 15.27 foretaget en screening af lokalplanforslagets forventede miljøpåvirkning af omgivelserne.

Boliger ved Industrisvinget 1,3 og 5 i Tune giver mulighed for at omdanne et tidligere fuldt befæstet industri- og erhvervsområde til et boligområde med etageboliger/ lejligheder. Der er derfor ingen ”bar mark” udvikling. 
Det er også et mindre areal, set i den bymæssige sammenhæng, som området ligger i. Derfor vurderer Kommunen, at påvirkningerne på de miljømæssige forhold ikke er så væsentlige, at de kræver miljøvurdering efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der foretages derfor ingen egentlig miljøvurdering.

Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet, jf. Planlovens § 58, stk. 1 nr. 3. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelse. Klagen skal oprettes via klageportalen og indsendes til kommunen.
De nærmere regler for indgivelse af klage kan ses på Nævnenes Hus.

Offentlig høring

Kommuneplantillæg nr. 1 og Lokalplan nr. 15.27 for Boliger på Industrisvinget 1,3 og 5 i Tune har været i offentlig høring fra den 28. august 2024 til og med den 24. oktober 2024. 
Der kom 3 høringssvar til lokalplanen i løbet af høringsperioden, som afstedkom mindre ændringer af den endeligt vedtagne lokalplan.
Der kom ingen høringssvar i løbet af høringsperioden til kommuneplantillægget, som er vedtaget uden ændringer.

Retsvirkning

Efter denne offentliggørelse af lokalplanen må der, i henhold til planlovens § 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, som er i strid med lokalplanens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation i henhold til lovens § 19. 
Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om, at der skal etableres de bygningsanlæg, som er fastlagt i lokalplanen, men når der bygges og anlægges, skal det ske i overensstemmelse med lokalplanen. 
Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil.

Klagevejledning

Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet, jf. Planlovens § 58, stk. 1 nr. 3 for så vidt angår retlige spørgsmål. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelse, dvs. inden den 12. februar 2025. 
Klagen skal oprettes via klageportalen. De nærmere regler for indgivelse af klage kan ses på Nævnenes Hus under ”Start din klage”, ”Miljø og Energi”, ”Planklagenævnet".
Evt. retssag vedrørende planen skal anlægges inden 6 måneder fra denne offentlige bekendtgørelse, dvs. inden den 15. juli 2025, jfr. planlovens § 62, stk. 1.

Plan- og Tryghedsudvalget