Kontakt
Planlægger
Rådhusholmen 10
2670 Greve
Byplanlægning i Greve Kommune
Her kan du læse om den fysiske byplanlægning i Greve Kommune.
Den fysiske byplanlægning er opdelt i fire niveauer:
- Landsplanlægning
- Regionplanlægning
- Kommuneplanlægning
- Lokalplanlægning
Herunder kan du læse om kommunens fysiske planlægning, bl.a. Kommuneplan, lokalplaner, helhedsplaner mv.
Byplanlægning:
Dialog og borgermøder
Dialog og borgermøder er en vigtig del af byplanlægningen i Greve Kommune.
Plan- og Tryghedsudvalget og administrationen lægger vægt på, at kommunens langsigtede fysiske udvikling sker i dialog med borgerne.
Baggrund og endelig vedtagelse
Planloven stiller krav om, at Byrådet i første halvdel af hver valgperiode skal offentliggøre en planstrategi. Strategien skal give en status på kommunens udvikling og beskrive hvilken retning, Byrådet ønsker for den fysiske udvikling af kommunen. Omfanget af den efterfølgende revision af kommuneplanen skal også beskrives.
“Planstrategi 2023 – Et godt sted hele livet” bygger oven på Greve Kommunes vision “Naturligvis Greve – gennem helhedssyn og fællesskab”, kommunens politiker, kommunens Klimahandlingsplan 2050 samt Ejendomsstrategien. Med udgangspunkt i disse peger Byrådet gennem planstrategien på tre pejlemærker, der beskriver, hvordan Greve Kommune også i fremtiden, er et godt sted at leve.
Planstrategien har været i offentlig høring i perioden fra den 13. september 2023 til og med den 8. november 2023. I høringsperioden kom der otte høringssvar, hvor af to gav anledning til præciseringer. Planstrategien blev vedtaget af Byrådet den 29. januar 2024 (pkt. 29). Socialdemokratiet, Socialistisk Folkeparti og Enhedslisten stemte imod planstrategien blandt andet med den begrundelse, at de ønskede et større fokus på blandede boliger.
Planstrategi 2023 - Et godt sted hele livet (PDF)
Planstrategiens pejlemærker
Pejlemærkerne er grundlaget for, hvilke emner Byrådet ønsker at revidere i den følgende kommuneplanrevision. Planstrategien består af tre pejlemærker:
- Rig natur og vedvarende energi
- Trygge og sammenhængende lokalområder
- Boliger til hele livet
Rig natur og vedvarende energi
Pejlemærket handler om, at Greve Kommune skal bidrage til den grønne omstilling, øge naturværdien i kommunen og planlægge for fremtidens klima. Det skal ske ved at skabe bedre rammer for vedvarende energianlæg og ved at give plads til mere natur. Tiltagene skal ske i byerne såvel som i det åbne land.
Trygge og sammenhængende lokalområder
Pejlemærket handler om at skabe bymiljøer med høj kvalitet, som er trygge og spændende at opholde sig i, og hvor der er god tilgængelighed. Dette skal ske ved at have lokalområdernes karakter og kvaliteter i fokus, når der udvikles og omdannes. Yderligere skal tilgængelighed for bløde trafikanter og lysten til at bruge grøn mobilitet som offentlig transport samt elbiler være i fokus.
Boliger til hele livet
Pejlemærket handler om at sikre fremtidens boligbehov, samt at byudviklingen skal være langsigtet og bæredygtig. Dette skal ske ved at fremme centralt placerede senior- og ældrevenlige boliger samt ved at fremme boliger til mange forskellige familieformer i større byudviklingsprojekter. Yderligere skal udviklingen af kommunen ske balanceret, hvilket vil sige, at der skal være sammenhæng mellem planlægningen, kommunens fremtidige behov samt det areal, der er tilgængelig i kommunen.
Rullende kommuneplanrevision
Administrationen lægger med Planstrategi 2023 op til en "rullende" kommuneplanrevision, hvor enkelte emner revideres løbende.
Det betyder, at hvert pejlemærke vil lede til et kommuneplantillæg, hvor de emner, det enkelte pejlemærke berører, vil blive revideret. Herved vil Byrådet skulle behandle tre kommuneplantillæg.
Kommuneplantillæggene til hvert pejlemærke vil blive udarbejdet og vedtaget etapevis og ét efter ét blive indarbejdet i den eksisterende digitale kommuneplan.
En rullende revision af kommuneplanen giver mulighed for i højere grad at gå i dybden med de emner, der optager borgerne og den politiske organisation samt bedre mulighed for borger- og interessentinddragelse.
Klagevejledning
Du kan klage over afgørelsen til Planklagenævnet, men kun over RETLIGE forhold. Det vil sige, at du kan klage, hvis du mener, kommunens afgørelse er i strid med loven. Du kan derimod ikke klage, fordi du er uenig i kommunens afgørelse. Det er Planklagenævnet, der afgør, om en klage vedrører et retligt forhold.
Klageberettiget er den ansvarlige minister, enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende foreninger og organisationer (der som formål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen og har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer), jf. planlovens § 59.
Klagen skal være indgivet inden fire uger efter modtagelsen af afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra tidspunktet for bekendtgørelse. Klagen er indgivet, når den er tilgængelig for Greve Kommune i Klageportalen.
Du klager via Klageportalen, som du finder på borger.dk og virk.dk. Klagen sendes herefter gennem Klageportalen til Greve Kommune.
Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyret er forskelligt for private og virksomheder. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Dette gælder også for en anmodning om genoptagelse. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale 1.800 kr. for behandling af eller genoptagelse af en klage. Gebyret reguleres den 1. januar hvert år.
Du kan læse mere om klagens behandling ved Planklagenævnet, Nævnenes Hus
Kommuneplanen 2021-2033
Kommuneplanen er en langsigtet, overordnet plan for kommunens udvikling af arealer. Indholdet i kommuneplanen og processen for dens vedtagelse er fastlagt i lov om planlægning (planloven). I henhold til loven skal der for hver kommune foreligge en kommuneplan. Der skal vedtages en kommuneplan i hver valgperiode, det vil sige ca. hvert fjerde år.
Kommuneplanen er grundlaget for den fysiske planlægning i Greve Kommune.
Kommuneplanen sætter retningen for den fysiske udvikling i Greve Kommune i en 12-årig periode og revideres hvert 4. år. Her kan borgere, virksomheder, interesseorganisationer og andre orientere sig om Byrådets mål for kommunens udvikling, og hvordan arealerne må anvendes. Kommuneplanen sætter rammerne for, hvordan byerne skal udvikle sig, butiks- og erhvervsudvikling, trafikbetjening, naturbeskyttelse, klimatilpasning og mange andre emner.
Byrådet virker for realisering af kommuneplanen gennem administration af lovgivning. Kommuneplanens retningslinjer og rammer er den praktiske forbindelse mellem Byrådets mål og lovgivningen indenfor området. Det er grundlag for kommunens udarbejdelse af lokalplaner, administration af planlovens landzonebestemmelser og for kommunens administration inden for anden lovgivning, bl.a. bygge-, vej-, natur- og miljølovgivningen.
Kommuneplan 2021
Byrådet godkendte Kommuneplan 2021 den 12. december 2022.
Kommuneplanforslaget og miljøvurderingen har været i offentlig høring i perioden fra den 23. juni 2022 til og den 25. august 2022. Yderligere har der i forbindelse med høringen været afholdt et digitalt borgermøde den 11. august 2022.
Kommuneplan 2021 beskriver konkret, hvordan Byrådet vil bruge den fysiske udvikling af kommunen til at sikre Greve Kommune som et godt og bæredygtigt sted at bo, arbejde og drive forretning. Et sted, hvor der værnes om det gode, men samtidig gives plads til udvikling, der kan styrke fællesskaber og sammenhænge i byen. Byrådet ønsker med denne kommuneplan at skabe rammerne for det gode liv – tæt på storbyen, tættere på naturen.
Kommuneplanen er en fuld revision af Kommuneplan 2017-2029 og kan tilgås digitalt (som anbefales) eller som pdf herunder:
Kommuneplan 2021-2033 (Digital)
Retsvirkning
Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse.
Byrådet virker for realisering af kommuneplanen gennem administration af lovgivning. Kommuneplanens retningslinjer og rammer er den praktiske forbindelse mellem Byrådets mål og lovgivningen indenfor området. Det er grundlag for kommunens udarbejdelse af lokalplaner, administration af planlovens landzonebestemmelser og for kommunens administration inden for anden lovgivning, bl.a. bygge-, vej-, natur- og miljølovgivningen.
Inden for byzoner kan byrådet jf. planloven § 12, stk. 2 modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Inden for byzoner og sommerhusområder kan byrådet jf. planlovens § 12, stk. 3 modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
Kommuneplan 2025
Rullende kommuneplanrevision
Byrådet igangsatte den 17. april 2024 (pkt. 28) arbejdet med kommuneplanrevisionen, der bygger på Planstrategi 2023, der blev vedtaget af Byrådet den 29. januar 2024 (pkt. 29). Jf. igangsættelsessagen revideres kommuneplanen delvist og i de tre pejlemærker, som planstrategien omhandler, i følgende rækkefølge:
- Boliger til hele livet
- Rig natur og vedvarende energi
- Trygge og sammenhængende lokalområder
Revisionen af Kommuneplan 2021 vil ske “rullende” i den rækkefølge nævnt ovenfor. Det betyder, at hvert emne vil blive et tillæg til Kommuneplan 2021 og løbende indarbejdet i Kommuneplan 2021. Når sidste tillæg om ‘Trygge og sammenhængende lokalområder’ indarbejdes i Kommuneplan 2021 vil revisionen være fuldendt, og kommuneplanen vil blive Kommuneplan 2025.
Kommuneplanen er en sammenfattende plan, der konkretiserer Byrådets overordnede politiske mål for udviklingen og arealanvendelsen i kommunen.
Kommuneplanen er den plan, hvor du som borger, virksomhed eller bygherre kan orientere dig om, hvordan hele kommunens areal ønskes forvaltet og med hvilken hensigt.
Forslag til kommuneplantillæg om ’Boliger til hele livet’
Byrådet har den 11. december 2024 vedtaget at sende Forslag til Kommuneplantillæg nr. 2 – 1. temarevision til Kommuneplan 2025 om Boliger til hele livet i offentlig høring fra den 13. december 2024 til og med den 7. februar 2025.
Du kan tilgå forslaget til kommuneplantillægget under fanen ”Tillæg” i kommunens digitale kommuneplan og via nedenstående link.
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 2 - 1. temarevision til Kommuneplan 2025 om Boliger til hele livet (Digital)Kommuneplantillægget består af nedenstående ændringer:
Genvedtagelse af rækkefølgeplanen
Byrådet kan med rækkefølgeplanen til en vis grad styre udbygningstakten af nye områder, omdannelse af eksisterende byområder og prioriteringen af disse. Fordelen ved rækkefølgeplanlægningen er, at kommunen kan sikre, at byudvikling sker hensigtsmæssigt, dvs. under hensyn til de kommunale investeringer som ofte følger af byudvikling som f.eks. kommunale services og infrastruktur. Byrådet er ikke forpligtiget til at udarbejde en lokalplan, der er i strid med kommuneplanens rækkefølgeplan.
Kommuneplanen planlægger for en 12-årig planperiode. Den eksisterende Kommuneplan 2021 har to planperioder, dels fra 2021-2027 (de første seks år af planperioden), og dels fra 2028-2033 (de sidste seks år af planperioden). Den nye Kommuneplan 2025 kommer til at have følgende to planperioder: fra 2025-2031 og fra 2032-2037.
Forslaget til kommuneplanrevisionen lægger op til, at de områder, der i Kommuneplan 2021 var mulige at planlægge for i første halvdel af planperioden (2021-2027), og hvor planlægning ikke er igangsat, fortsat er mulige at udvikle i den "nye" første halvdel af planperiode (2025-2031). Der er kun tale om ét område, som er et mindre område ved Industrilunden i Tune.
Kommuneplanrevisionen lægger ligeledes op til, at de områder, der i Kommuneplan 2021 var mulige at udvikle i anden halvdel af planperioden (2028-2033), fortsat er mulige at udvikle i den "nye" anden halvdel af planperioden (2032-2037). Områderne i anden halvdel af planperioden har alle miljømæssige, infrastrukturelle og/eller kommunale kapacitetsmæssige udfordringer, der skal løses, før områderne kan udvikles. Der er tale om følgende områder:
- Område nord for Rendebjergvej i Tune
- Område syd for Tune
- Roskildevej (gammel Top-Toy grund)
- Tværhøjgård etape 4 i Greve
- Greve Midtby
- Hovedgaden vest for Karlslunde Landsby
- To bolig-øer ved Langagergård
Revision af retningslinje om grundstørrelse og fælles friareal ved tæt-lav bebyggelse
Forslaget til kommuneplanrevisionen lægger op til, at retningslinje 1.5.3 ændres fra:
- "For tæt-lav bebyggelse skal den enkelte boligs grund være på mindst 250 m2, forudsat at der er et fælles friareal på minimum 150 m2 pr. bolig, (eksklusive vejareal)" til
- "For tæt-lav bebyggelse skal den enkelte boligs grund være på mindst 150 m2, forudsat at der er et fælles friareal på minimum 250 m2 pr. bolig, (eksklusive vejareal)”.
Bevæggrunden for ændringen er dels at give mulighed for mindre haver ved tæt-lav bebyggelse, som f.eks. efterspørges af seniorer og ældre, uden at give mulighed for mere og tættere bebyggelse, og dels at give mulighed for et større fælles friareal, som kan placeres mere fleksibelt ift. den samlede bebyggelse.
Redegørelse til retningslinjer om 'Byudvikling og bosætning'
Ydermere indbefatter kommuneplanrevisionen, at der udarbejdes redegørelsestekst til retningslinjerne om 'Bolig og Bosætning', der med revisionen omdøbes 'Byudvikling og bosætning'. Kommuneplan 2021 indeholdt ikke redegørelsestekst, selvom dette er et krav jf. planlovens § 11 e.
Større brugervenlighed
Administrationen vil, når kommuneplanrevisionen endelig vedtages og implementeres i den digitale kommuneplan, ændre det digitale layout og forenkle en række forklarende tekstafsnit, omfattende tekstafsnit i afsnittene ’Hovedstruktur’ og ’ Om planen’.
Høring af forslaget et kommuneplantillæg om Boliger til hele livet
Hvis du ønsker at give høringssvar til kommuneplantillægget om Boliger til hele livet kan du sende dit høringssvar via:
- "Din mening” på den digitale plan
- Send Digital Post (kræver MitID)
- Eller pr. brev til:
Greve Rådhus, Center for Teknik & Miljø, Rådhusholmen 10, 2670 Greve.
Høringssvar til planforslagene skal sendes, således at det er modtaget senest den 7. februar 2025. Alle høringssvar vil indgå i den videre behandling.
Alle borgere, virksomheder, organisationer og myndigheder kan indsende skriftlige høringssvar.
Hvad sker der efter den offentlige høringsperiode?
Efter høringen vil administrationen behandle alle indkomne høringssvar, og de vil samlet blive forelagt Byrådet i forbindelse med Byrådets endelige behandling af kommuneplantillægget.
Vi håber, du har lyst til at være med til at give dit bidrag til den videre udvikling af Greve Kommune.
Detailhandelsanalyse
Greve Kommune har i forbindelse med kommuneplanrevision 2021-2033 fået udarbejdet en detailhandelsanalyse af ICP (Institut for Center-Planlægning).
Detailhandelsanalyse Greve Kommune februar 2021 (PDF)
Formålet med detailhandelsanalysen er at komme med input til kommunens detailhandelsplanlægning og bidrage med idéer til en videreudvikling af detailhandelen og bylivet i kommunen.
Analysen indeholder bl.a. anbefalinger og idéer til butikker og andre kundeorienterede byfunktioner, der kan styrke og udvikle by- og erhvervslivet – med et særligt fokus på kommunens fire bymidter (Hundige, Greve, Karlslunde og Tune), samt en kortlægning af alle butikker i forhold til bl.a. areal, omsætning, attraktion, handelsbalance og kortlægning af konkurrencesituationen. Desuden belyser analysen generelle udviklingstendenser i detailhandlen.
Besøg lokalplanportalen og få et overblik over lokalplaner i Greve Kommune
På lokalplanportalen kan du se:
-
Hvilken lokalplan gælder for din adresse
-
Alle gældende lokalplaner
-
Lokalplanforslag, som er i offentlig høring
-
Lokalplanvejledning for konsulenter og bygherrer
Nedenstående lokalplaner er netop vedtaget og offentliggjort
Lokalplan nr. 15.26 - Boliger ved Industrilunden 1 og 3 i Tune (Digital)
Lokalplan nr. 12.51 Daginstitution ved Greve Borgerhus (Digital)
Lokalplan nr. 14.59 for Legeplads og boldfælled ved Møllehaven, Karlslunde Landsby (Digital)
Lokalplan nr. 11.59 for Transport- og distributionserhverv ved Kildebrøndevej 60, Hundige (Digital)
Lokalplan nr. 14.55 for Boligområde ved Vesterbjerg 42 i Greve Landsby (Digital
Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 14.29 for Boligområde ved Vesterbjerg 44 i Greve Landsby
Læs mere
Helhedsplaner
Når der skal planlægges for større, komplicerede områder, er det en fordel at udarbejde en helhedsplan for det samlede område. Helhedsplanlægningen kan ske i dialog med borgere og interessenter i området.
En helhedsplan vil normalt udtrykke et samlet anslag – et hovedgreb – i forhold til bl.a. anvendelse, bebyggelse, højder, veje, stiforbindelser og grønne områder.
Vedtagne helhedsplaner:
Helhedsplan for erhvervsudvikling i ’Det indeklemte areal’ i Greve Kommune
Helhedsplanen for ’Det indeklemte areal’ blev endelig vedtaget af Byrådet den 13. marts 2024.
Helhedsplanens formål er at sikre vision og principper for en mere langsigtet fysisk udvikling af 'Det indeklemte areal' og sikre et helhedsorienteret grundlag for den videre planproces.
Helhedsplanen skitserer overordnet, hvordan ’Det indeklemte areal’ kan blive udviklet til erhvervsformål med transport- og distributionserhverv i den nordlige del og med mulighed for generel indpasning af erhverv i den sydlige del. Planens overordnede disponering er defineret ved tre byggeområder, ved en grøn og blå struktur særligt fokuseret omkring de grønne kiler og et beplantningsbælte i områdets kant samt en nord-sydgående fordelingsvej og stiforbindelse langs København-Ringsted Banen.
Helhedsplan for erhvervsudvikling i ’Det indeklemte areal’ i Greve Kommune (PDF)
Helhedsplan for Strandvejsområdet - Bevaring og fornyelse
Endelig vedtaget af Byrådet september 2015.
Helhedsplanen blev efterfølgende indarbejdet i fire lokalplaner i strandvejsområdet. De fire lokalplaner blev i oktober 2020 erstattet af én samlet lokalplan for strandvejsområdet. I august 2023 blev der yderligere vedtaget et tillæg til lokalplanen for strandvejsområdet.
Helhedsplan for Strandvejsområdet - Bevaring og fornyelse (PDF)
Helhedsplan (forslag) for Tværhøjgård - fase 1
Vedtaget af Byrådet maj 2007.
Helhedsplanen præsenterer 3 modeller for udbygning af Tværhøjgård. Modellerne har forskellig fordeling mellem bolig og erhverv.
Landskabsplanen er allerede indarbejdet i en lokalplan, og skal ligeledes indarbejdes i de resterende lokalplaner for Tværhøjgård.
Helhedsplan (forslag) for Tværhøjgård - fase 1 (PDF)
Langagergård Landskabsplan
Endelig vedtaget af Byrådet december 2005.
Landskabsplanen åbner mulighed for et stort sammenhængende grønt rekreativt landskab med plads til en række bolig-øer.
Landskabsplanen er efterfølgende indarbejdet i en række lokalplaner for de enkelte bolig-øer.
Sidst opdateret: 17. december 2024