Tjekliste før du søger om byggetilladelse

BBR (Bygnings- og Boligregistret) indeholder oplysninger om alle bygninger og boliger i Danmark – for eksempel areal, anvendelse, opførelsesår og installationer som toilet, varmeforsyning og køkkenfaciliteter.

I forbindelse med en byggesag er det vigtigt, at oplysningerne i BBR er korrekte, fordi kommunen bruger BBR-oplysningerne i forbindelse med sagsbehandlingen.

Du kan se og ændre oplysningerne i BBR her.

Bebyggelsesprocenten regulerer, hvor meget og hvor tæt, der må bygges i et område, så den er vigtig, når du planlægger at bygge.

Du kan beregne bebyggelsesprocenten, når du har grundens størrelse og det samlede bygningsareal.

Grundens størrelse kan du se i BBR.

Det samlede bygningsareal får du ved at lægge alle bygningsarealer sammen - både etagearealer, garage, carport, udhus og andre bygninger.

Så sætter du dem ind i denne formel:

(Bygningsareal / grundens størrelse) x 100.

Eksempel

Samlet bygningsareal: 200 kvadratmeter

Grundens størrelse: 800 kvadratmeter

200 / 800 gange x 100 = 25. Bebyggelsesprocenten er altså 25.

Det er vigtigt, at du har en byggeskadeforsikring før du søger om byggetilladelse, da den skal sendes sammen med byggeansøgningen til kommunen. Læs mere om byggeskadeforsikring her.

Når du sender  anmodningen om en byggesag skal du også vedlægge:

• Dokumentation for ejerskab
• Skriftlig fuldmagt, hvis en anden søger på vegne af dig.
• Hvis du har en rådgiver, der hjælper med sagen, skal du oplyse navn og kontaktinformation på rådgiveren.

Når du vil bygge eller ændre noget på din ejendom, skal du overholde lokalplanen for området.

En lokalplan er en detaljeret plan, som blandt andet fastlægger:

• Hvordan området må bruges.
• Hvor meget og hvor højt der må bygges.
• Hvor bygninger, veje, stier og friarealer skal placeres.
• Hvordan bebyggelsesprocent og udnyttelsesgraden er i området.

Lokalplanen er lavet for at sikre gode forhold for dig og dine naboer, og en lokalplan kan kun ændres, hvis kommunen vedtager en ny lokalplan.

Det er ikke alle områder i Greve Kommune, der er dækket af en lokalplan. I de tilfælde gælder  kommuneplanens rammer og Bygningsreglementet 2018 (BR18).

Se lokalplaner i Greve Kommune her.

Se Kommuneplanen 2021-2033 for Greve Kommune her.

Se Bygningsreglementet 2018 her.

Når du søger om byggetilladelse, skal du sende en række dokumenter med din ansøgning. Det sikrer, at vi hurtigt kan behandle din sag. Vi vil meget gerne have følgende:

• Situationsplan: En målfast tegning (for eksempel i mål 1:100 eller 1:200), som viser bygningens placering på grunden.
• Facadetegninger og snittegninger: Vis byggeriet fra flere vinkler, så vi kan se højde, bredde og udformning.
• Materiale- og konstruktionsbeskrivelser: Forklar, hvilke materialer du vil bruge, og hvordan byggeriet bliver opført.
• Adgangsforhold: Beskriv, hvordan man får adgang til byggeriet, og vis eventuelle ændringer på adgangsveje eller stier.
• Miljøforhold: Beskriv håndtering af for eksempel regn- og spildevand, kloakforhold eller andre miljøpåvirkninger.
• Nabooplysninger: Hvis byggeriet kræver naboorientering, skal du sørge for, at materialet tydeligt viser byggeriets placering og udseende.

Udnyttelsesgrad beskriver, hvor tæt der må bygges på en grund, ligesom bebyggelsesprocenten.

Forskellen er, at udnyttelsesgraden kan omfatte vejareal, hvis der hører en privat vej eller privat fællesvej til grunden.

I BBR kan du se, om din grunds areal inkluderer vejareal.

Sådan beregner du udnyttelsesgraden:

(Bygningsareal / Grundareal inklusive vejareal) × 100 = Udnyttelsesgraden